AGENCIA
Nacional.- El mercado de renta de casas y departamentos en México se ha convertido en el nuevo foco de fraudes inmobiliarios, con un promedio mensual de 380 estafas documentadas durante 2024, según el portal especializado Propiedades.com. En los primeros diez meses del año, se registraron 3 mil 800 intentos de fraude, lo que representa un aumento del 58.3 por ciento (%) respecto al mismo periodo de 2023, cuando se identificaron 2 mil 400 casos.
El estudio “Radiografía del Fraude Inmobiliario 2024” revela que el 75% de los intentos de fraude corresponden a la renta de viviendas ubicadas en las principales zonas urbanas del país.
*Propiedades más afectadas: El 78% de los casos involucran departamentos de entre 56 y 90 metros cuadrados, debido a su alta demanda.
*Costo promedio: Las estafas suelen centrarse en departamentos con rentas entre 7 mil y 14 mil pesos mensuales. Considerando anticipos de uno o dos meses, las víctimas pueden perder entre 28 mil y 42 mil pesos por transacción.
Zonas más afectadas:
*Ciudad de México (CDMX): 38% de los casos.
*Zona metropolitana del Estado de México: 19%.
*Guadalajara: 16%.
*Monterrey y Mérida: 10% cada una.
*Guanajuato: 8%.
En la CDMX, las colonias más vulnerables son Narvarte, Roma Norte, Del Valle, Condesa, Centro, Polanco IV Sección, Portales y Santa María la Ribera.
Los delincuentes recurren a documentos falsos y propiedades inexistentes para atraer a personas en busca de rentas económicas. Ofrecen precios por debajo del promedio de la zona para generar interés y solicitan pagos anticipados antes de mostrar el inmueble.
En la mayoría de los casos, las propiedades ficticias tienen superficies pequeñas o moderadas, entre 56 y 65 metros cuadrados, con precios aparentemente atractivos para forzar a las víctimas a actuar con urgencia.
Entre las estafas documentadas destacan:
Apartados de viviendas inexistentes.
Preventas sin respaldo legal.
Doble venta de propiedades.
Hipotecas fraudulentas.
Subarriendos ilegales.
Anuncios falsos en plataformas.
Propiedades.com sugiere cinco medidas clave para protegerse:
*Evalúa el precio promedio: Si es demasiado bajo (más del 7% por debajo del mercado), puede ser un fraude.
*No realices pagos anticipados.
*Conoce en persona al propietario o agente inmobiliario.
*Programa visitas presenciales: Si no es posible mostrar el inmueble, es una señal de alerta.
*Busca el respaldo de un agente inmobiliario profesional.
Este fenómeno refleja la creciente necesidad de regulación y precaución en el mercado inmobiliario para proteger a los consumidores y mitigar el impacto de estas estafas.
